Komisi Perencanaan Wilayah Versailles-Midway-Woodford menyetujui platform subdivisi pada pertemuan 10 Oktober yang akan menghasilkan 97 bidang tanah di 75 McCracken Pike.
Direktur Perencanaan Steve Hunter mengatakan kepada komisi bahwa subdivisi tersebut memiliki dua titik akses di McCracken Pike dan memiliki kemudahan akses pribadi sehingga 10 lahan dapat menghadap McCracken Pike/Elm Street. Ia mencontohkan, plot sebelumnya mengusulkan 161 plot.
Properti seluas 42,47 hektar ini terletak di tepi batas kota di McCracken Pike, kata Hunter. Pada tahun 2002, katanya, properti tersebut diubah zonanya menjadi tempat tinggal keluarga tunggal R-1A dan R-1B menyusul keputusan pengadilan wilayah setelah pemerintah kota menolak perubahan zonasi. Ia juga mencatat bahwa lahan tersebut telah diperuntukkan bagi perumahan dalam rencana komprehensif sejak tahun 1977.
Steele Rouse, pengacara pemilik properti, Josephine Barrows Estate, keberatan dengan komisi yang mengizinkan dengar pendapat publik atas permintaan tersebut karena peraturan subdivisi tidak mewajibkannya. Ia juga menekankan bahwa ini bukanlah perubahan zonasi dan subdivisi yang diusulkan kurang padat dibandingkan rencana sebelumnya.
Pengacara Hank Grady, berbicara atas nama Aliansi Woodford, mengatakan dia telah meminta komisi tersebut untuk merevisi prosedurnya dan membuat kebijakan yang memungkinkan masyarakat memberikan komentar sebelum melakukan pemungutan suara mengenai rencana awal dan pembagian lahan.
Mengenai permintaan McCracken Pike, Grady mengatakan anggota keluarganya memiliki peternakan kuda yang berdekatan di luar batas layanan kota dan ingin pengembang menghancurkan bidang tanah di sekitar properti mereka untuk menciptakan zona penyangga.
Grady yakin keluarga Seitz akan kehilangan akses ke peternakan kuda jika halaman belakang berbatasan dengan peternakan karena kuda, anak-anak, dan anjing tidak cocok.
“Secara harfiah, seperti apa (rencana) ini, orang akan bisa melewati pagar dan menyentuh kuda kami,” kata Fred Seitz, pemilik Brookdale Farms. Kuda tidak merespons dengan baik anak-anak yang bermain trampolin dan gonggongan anjing, katanya.
Hunter mengatakan bahwa berdasarkan peraturan saat ini, penyangga lanskap setinggi 50 kaki diperlukan, namun tidak ada standar khusus untuk peternakan kuda dan subdivisinya.
Lee Wilburn, yang menggambarkan dirinya sebagai calon pembeli properti dan mantan pemilik peternakan kuda, berkata: “Saya akan dengan senang hati bekerja sama dengan Anda (Seitz) untuk membangun pagar yang masuk akal, standar lansekap…”
Menanggapi keinginan Komisaris Rich Schein untuk membangun trotoar di sepanjang McCracken Pike, insinyur proyek Mike Hill mengatakan trotoar akan dipasang di seluruh subdivisi seperti yang disyaratkan oleh kode. Dia mengatakan pengembang (Phoenix 1, LLC) tidak bersedia membangun trotoar di sepanjang McCracken Pike yang dapat mengakibatkan hilangnya pohon dewasa di sepanjang jalan.
“Mungkin saat ini kita kehilangan beberapa pohon,” kata Schein, “tapi tempat ini akan tetap ada selama 150 atau 200 tahun. Kita bisa menanam pohon baru.
transportasi di dalam rumah
Setelah mendengar argumen yang mendukung dan menentang permintaan tersebut, Dewan menyetujui permohonan transfer intra-keluarga (dari John Foster, suami dari istri Lisa Foster) untuk membagi 30.042 hektar tanah menjadi 24.337 hektar di 11881 Troy Pike dan 5.705 hektar di 11881 Troy Pike.
Komisi menolak permintaan tersebut bulan lalu setelah mendengar kekhawatiran Schein bahwa metode pengiriman akan menghasilkan batch di bawah standar. Hunter mengatakan kepada komisaris bahwa sebidang tanah yang lebih besar akan dialihkan kepada anggota keluarga sehingga sisa 5.705 hektar tidak akan memiliki batasan lima tahun sebelum dijual. Dia mengatakan karena properti tersebut dikategorikan sebagai pertanian (A-1) dan konservasi (CO-1), maka properti tersebut memenuhi syarat untuk transportasi dalam rumah berdasarkan peraturan zonasi.
Permintaan tersebut tidak memerlukan audiensi publik, namun Ketua Patty Perry mengizinkan Grady untuk berbicara seperti yang dia lakukan bulan lalu dan memberinya waktu masing-masing 10 menit bagi dia dan pemohon.
“Proposal tersebut akan membagi bidang tanah yang memenuhi syarat (yang melebihi luas minimum 30 hektar di zona A-1) menjadi bidang tanah seluas 25 hektar dan bidang tanah seluas 6 hektar. Jadi, Anda diminta untuk membuat dua bidang tanah yang tidak sesuai,” kata Perwakilan Grady , pemilik properti tetangga.
Sebagai tanggapan, Bill Moore, seorang pengacara yang mewakili pemohon, mengatakan bahwa dalam keputusan-keputusan sebelumnya, pengalihan hak milik keluarga yang disetujui oleh dewan sering kali melibatkan tanah dengan luas kurang dari 30 hektar atau lebih dari 30 hektar, sehingga menghasilkan dua bidang tanah yang masing-masing kurang dari 30 hektar. 30 hektar. “Itulah sejarah penafsiran peraturan zonasi… (dalam hal) luas lahan,” ujarnya.
Moore juga mengakui bahwa dewan saat ini sedang mendiskusikan perubahan peraturan rumah karena kekhawatiran tentang pembuatan lahan kecil di Distrik A-1, namun kliennya meminta agar propertinya dibagi lagi sesuai dengan hukum yang berlaku. Oleh karena itu, “tidak ada alasan untuk menolak permintaannya untuk membuat situs keluarga ini,” ujarnya.
Perry mengatakan kepada sesama komisaris bahwa dia tidak melihat ada cara untuk menolak permintaan tersebut karena permohonan keluarga tersebut telah disetujui selama bertahun-tahun, dan Shane berkata: “Jika saya akan menyinggung perasaan seseorang, saya minta maaf…. ..tapi (bahasa ini disetujui pada tahun 1990), sejauh menyangkut inkonsistensi, ini adalah salah satu hal terburuk yang pernah saya lihat selama 12 tahun saya di Komisi Perencanaan dan saya tidak tahu bagaimana menghadapinya.
Perry mengajukan mosi untuk menyetujui pengalihan properti keluarga, yang diberikan dengan abstain dari Whitney Stepp.
sisa lahan pertanian
Komisi menyetujui platform yang memungkinkan Stonehorse Real Estate Holding, LLC membangun rumah baru (menggantikan rumah lama) di atas lahan seluas 41.353 hektar di 3925 Troy Pike. Hunt mengatakan hak bangunan tetap dipertahankan ketika properti tersebut diubah fungsinya menjadi lahan pertanian yang tersisa.
Resolusi Versailles
Hunter mengatakan undang-undang negara bagian yang baru (KRS 100.275) menetapkan standar bagi badan perencanaan daerah mengenai bidang subdivisi dan rencana pembangunan. Menanggapi undang-undang baru tersebut, dia mengatakan resolusi Kota Versailles mendorong dewan untuk mengeksplorasi opsi untuk mengubah peraturan subdivisi agar dewan dapat mewajibkan pengembang untuk membangun jalur multi guna bagi pejalan kaki dan pengendara sepeda.
Hunter mengatakan resolusi Versailles yang terpisah mengarahkan dewan untuk memasukkan perubahan yang direkomendasikan dari gugus tugas perumahan terkait dengan keterjangkauan perumahan ke dalam peraturan zonasi. Dia mencatat bahwa usulan perubahan masih ditinjau oleh komite penasihat dewan dan belum diselesaikan.